Venezia Outlet ve Vialand AVM Yönetim ve Kiralama Direktörü Leyla Özdemir Rastgeldi AVM deneyimlerini paylaştı. AVM’lerde kiralama çalışmalarının stratejik bir süreç olduğunu belirten Rastgeldi, mimari tasarımın alışveriş merkezlerinin tercih edilmesinde kritik bir rol oynadığını vurguladı.
Vialand ve Venezia AVM’ler ile ilgili sizden bilgi alabilir miyiz?
Vialand AVM İstanbul Eyüpsultan’da bulunan 80 bin metrekare kiralanabilir alana sahip, açık konseptli bir alışveriş merkezi. Türkiye’nin en büyük açık alan tema parklarından biri olan Vialand Tema Park’la birlikte hem eğlence hem de alışveriş- yeme/içme anlamında çok cazip bir ortam yaratmakta. Bu nedenle de hem yerli ziyaretçiye hem de yabancı ziyaretçiye hitap eden önemli bir çekim merkezi.
Venezia Outlet AVM ise 70 bin metrekare kiralanabilir alana sahip; Venedik konseptli mimarisi ile dikkati çeken, açık alanında gondolla gezilebilen, Türk ve dünya markaların outletlerinin yer aldığı, özellikle yabancı ziyaretçiler tarafından çok ilgi gören bir outlet alışveriş merkezi. Her iki AVM’mizde aylık ortalama 2 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırlamaktayız, yüksek sezonda bu rakam bazı aylarda 3 milyonu da bulabiliyor.
AVM’lerinizdeki kiralama çalışmalarınız hakkında bilgi verebilir misiniz?
Alışveriş merkezlerinde markaların kiralanması, oldukça stratejik bir süreç. Alışveriş merkezinin konumu, büyüklüğü, hedef kitlesi kiralama stratejisi için ana parametreleri oluşturuyor. Markalar açısından AVM deki yer seçimi, mağazanın büyüklüğü ve dikkat çekiciliği, kiralama açısından büyük önem taşıyor. Özellikle, mağazanın alışveriş merkezi ziyaretçisine hitap eden bir markası ve lokasyon olarak hedef kitlesine uygun lokasyon ve metrekare de yer alması oldukça önemli. Markanın ödeyeceği kiranın belirlenmesinde ise sunulan mağazanın konumu, büyüklüğü ve cephesinin dikkat çekiciliği çok önemli. Başarılı bir kiralama gerçekleştirmek için hedef kitlenin iyi analiz edilmesi ve onların ulaşmak istediği marka karmasının sunulması çok önemli. Doğru bir kurgu ile ticari anlamda sürdürülebilir başarıya ulaşılır.
2023 ve 2024 yıllarını AVM sektörü açısından değerlendirir misiniz?
Pandeminin zayıfladığı dönemde başlayan ve 2022 de devam eden talep fazlası AVM’lere olan ilgiyi ciddi oranda arttırdı ve doluluk oranları en maksimum seviyeler ulaştı. 2023 yılına geldiğimizde sektördeki canlılık devam etti, ancak ekonomik parametrelerdeki öngörülemezlik ve enflasyonist ortam sektörün büyüme oranlarını etkiledi. 2023’ten 2024’e gelindiğinde hala öngörü anlamında çok net bir tablo olmamakla birlikte büyümenin devam ettiğini ve potansiyeldeki artışı gözlemleyebilmekteyiz.
Vialand AVM ve Venezia Outlet olarak turist anlamında önemli potansiyele sahip olduğumuz için 2024’ün 2023’e göre daha verimli bir yıl olacağı yönünde görüşümüz var, yılın ilk yarısında bu artışı gözlemledik.
Alışveriş merkezlerinin tercih edilmesinde mimari ne derece etkin rol oynuyor?
Alışveriş merkezleri bir yaşam merkezi olmanın yanı sıra bir mimari yapı da aynı zamanda. Mimari olarak bir alışveriş merkezi ne kadar farklılaşabilir, ferah ortam yaratabilir ve ziyaretçileri içine çekebilirse o kadar başarılı olmaktadır.
Günümüzde insanlar, gördükleri şeylerin ilgi çekici olmasını ve kendilerini etkileyici bir ortamın içerisinde bulmayı istiyorlar. Bu yüzden, alışveriş merkezlerinin mimari tasarımı, ziyaretçilerin dikkatini çekmek ve onları etkilemek için çok önemli. Estetik açıdan güzel bir düzenleme, ziyaretçilerin keyifli vakit geçirmelerini sağlıyor ve onlarda tekrar gelme isteği uyandırıyor. Bu sebeple mimari tasarımın, müşteri memnuniyetini artırmak ve marka değerini yükseltmek için kritik bir rol oynadığını söyleyebiliriz. Biz bunun önemini her iki AVM’mizde de fazlasıyla yaşıyoruz. Venezia Outlet AVM’miz Venedik konseptli, içinden kanal geçen ve gondol ile gezilebilen bir AVM. Bu mimari yapı özellikle turist ziyaretçilerin çok dikkatini çekmekte. Venezia AVM de çekilen videolar sosyal medyada izlenme rekorları kırmakta.
Vialand AVM’de ise açık alanda geniş sokaklar, ortasından geçen nostaljik tramvay ve havuzlu geniş meydan çok dikkate çeken unsurlar. Ziyaretçilerin fotoğraf çektirmek için her köşesini kullandığı bir alışveriş merkezi.
