Gayrimenkul sektörünün lider firması JLL Türkiye tarafından Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2021 Yarıyıl Raporu yayınlandı. Rapora göre, pandemi sonrasındaki “yeni normal” ve hibrit çalışma sisteminin yaygınlaşması lojistik ve ofis kiralama sektörlerine ivme kazandıracak.
JLL Türkiye tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2021 Yarıyıl Raporu’na göre pandeminin yarattığı değişim ve dönüşüm, etkisini hissettirmeye devam ediyor.
Raporda Türkiye’de toplamda 442 adet AVM bulunduğu belirtilirken, 13,6 milyon metrekare Toplam Kiralanabilir Alan (TKA)’ın yüzde 37’si İstanbul’da yer aldığı bilgisi kaydediliyor. İstanbul’daki A sınıfı ofis arzı 5,6 milyon metrekare ile sabit kalırken, inşaat halindeki projelerin büyük kısmına İstanbul Finans Merkezi’nin de etkisiyle Anadolu Yakası ev sahipliği yapıyor.
“Ofislere dönüş, merkezi iş alanı bölgelerini hareketlendirdi”
JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander, 2021 yılının ilk yarısında gerçekleşen 55.033 metrekare kiralama işleminde Merkezi İş Alanı bölgesinde (MIA) Avrupa Yakası için genellikle iş yerlerinin yoğunluk gösterdiği Levent semtinin öne çıktığını belirtti. Ander, kademeli normalleşme ve hibrit çalışma sistemleriyle bazı sektörlerde ofislere dönüş yaşanmasının bu hareketliliği desteklediğini ifade etti. Yine Anadolu Yakası’nda plaza ve iş merkezlerinin yoğunlukta olduğu Ataşehir semti, kiralama konusunda hareketliliğini koruyor. MİA’daki A sınıfı boşluk oranında gerileme gözlemlenirken, bu seviye yılın ikinci çeyreğinde yüzde 16,9 şeklinde kaydediliyor.
“Depolama alanlarında e-ticaret etkisi”
Pandeminin, alışveriş alışkanlıklarında yarattığı dönüşümün etkileri, lojistik alanında da kendini göstermeye devam ediyor. JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk, E-ticaret, teslimat platformları ve kent içi lojistiğe olan talebin artmasının da etkisiyle yılın ilk yarısında 204 bin m² lojistik kiralama işlem hacmi gerçekleştiğini ve depo kiralama alanında öne çıkan sektörlerin yüzde 38 ile E-ticaret, yüzde 37 ile perakende ve yüzde 18 ile lojistik hizmet sağlayan 3PL (üçüncü parti lojistik) firmaları olduğunu iletti. Ayrıca “Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2021 Yarıyıl Raporu hazırlık aşamasında, Türkiye’deki tüm AVM datalarını aktüel tutma amacıyla, ekiplerimiz ile beraber tüm AVM müdürleriyle tek tek iletişime geçerek araştırmalarımızı titizlikle devam ettirdik, pandemi dolayısıyla inşaatı duran, kapanan tüm projeleri eleyip, yeni projelerin eklemesini yaparak güncellemelerini tamamladık” şeklinde belirtti.
